Villa in VENDITA a Monte MarenzoRif. 23129356
Prezzo € 450.000 - Metri Quadri 144Condividi su Facebook
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Villa singola nella tranquilla e soleggiata località Collinare di Monte Marenzo a 440 metri sul livello del mare, situato nella Valle San Martino, immersa nel verde e con varie escursioni e percorsi ciclabili, il contatto con la natura e l’ambiente la rende unica nel suo genere, la zona è esclusiva e la strada a fondo chiuso, dista a pochi minuti da tutti i servizi, immediato collegamento alla strada Statale n.639 di Calolziocorte, dai Laghi e dalla linea ferroviaria Lecco- Bergamo.

La Villa è stata realizzata nel 2009 in Classe A kWh/m2 67,43 e abitata solo per pochi anni, la costruzione è stata seguita accuratamente nei minimi dettagli dai proprietari, con la scelta e la posa delle finiture personalizzate di ottima qualità, dai materiali in pietra e dal parquet in legno chiaro, serramenti in triplo vetro camera in legno, con materiali isolanti per abbattimento dei costi e miglioramento del risparmio energetico. Rivestimento del cappotto esterno, un isolante interno con ulteriore intercapedine, riscaldamento a pavimento, impianto di domotica che gestisce l’impiantistica con il collegamento a distanza telefonico, con relativo sistema d’allarme, pannelli solari, filodiffusione con possibilità di regolare la musica e il volume in modo separato in ogni ambiente, climatizzatore, irrigazione automatizzata, vasca per il recupero delle acqua piovane e predisposizione per i pannelli fotovoltaici.

L’arredamento nuovo di design, moderno, minimale ed elegante che si adatta armoniosamente allo stile di qualsiasi ambiente, essendo studiato e realizzato su misura è compreso nel prezzo di vendita.

L’abitazione principale si sviluppa principalmente al piano terra di mq 110 complessivi, all’ingresso un ampia zona Living luminosa ed esposta a sud, il soggiorno è comunicante con la cucina, con un arredamento ad isola centrale per il piano cottura con la protezione da una parete in vetro, la zona pranzo anti stante conviviale, una canna fumaria per un camino, le porte finestre conducono tutte al terrazzo che circonda l’intera villa e il patio di mq 220 orientato a sud / est, collocato nella zona cucina per praticità e con l’accesso diretto al giardino di mq 450 con la possibilità di acquisire ulteriore giardino confinante con la vista collinare e panoramica del Lago di Como.

Nella zona notte una camera singola, un bagno completo, una camera matrimoniale con accesso diretto alla cabina armadio e al bagno privato.

Un scala elicoidale con i gradini in pietra conduce al piano inferiore di mq 150, il riscaldamento a pavimento è con un termostato indipendente dal piano superiore, con accesso diretto al terrazzo esterno e al giardino, essendo una zona collinare la parte interrata risulta essere un ambiente fruibile e abitabile continuativo all’esterno, da un ampio salone con angolo cottura, la predisposizione della canna fumaria per una stufa in maiolica / pellets o camino aggiuntivo, un bagno completo, un locale accessorio, ora ad uso camera matrimoniale per gli ospiti, una lavanderia / stireria, una cantina e un locale caldaia, intorno a tutto il perimetro dell’abitazione, nella parte a monte, un intercapedine per l’areazione naturale, rende gli ambienti asciutti e funzionali per poterci alloggiare, accesso interno all’autorimessa di mq 112 per 6 auto.

La scala collega anche al piano superiore di mq 110 con la possibilità di rialzare la parte sopra con il recupero del sottotetto per realizzare una torretta con altre 2 camere e 2 bagni, di cui è già predisposta per gli allacciamenti.

Possibilità di acquistare il terreno collinare di 15.000 mq confinante con vista panoramica del Lago di Como a Euro 280.000.


CLASSE ENERGETICA: A1 (D.M. 26/06/2015)
INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE NON RINNOVABILE (EPgl,nren): 67.4300 KWh/m2a
Detached villa in the quiet and sunny Collinare di Monte Marenzo at 440 meters above sea level, located in the San Martino Valley, surrounded by greenery and with the various excursions and cycle paths, the contact with nature and the environment makes it unique in the its kind, the area is exclusive and the closed-end road is just a few minutes from all services, an immediate connection to the state road n.639 of Calolziocorte, the Lakes and the Lecco-Bergamo railway line.

The area is made up of single newly built villas, which guarantees security but distant and independent to maintain their own privacy, in a hilly area and located upstream of all, surrounded by a private garden of about 450 square meters with a hilly view and a part of the panoramic view of Lake Como.The main house is mainly developed on the ground floor of a total of 110 square meters, at the entrance the bright and south-facing Living area, in one wall a central wood-burning fireplace closed with tempered glass, between two French windows, the living area is communicating with the kitchen, with a central island furniture for the hob with protection by a glass wall, the convivial dining area opposite, the French windows all lead to the terrace that surrounds the entire villa and the 220 sqm patio,
with a built-in barbecue, overlooking the hill and facing south / east, placed in the kitchen area for convenience and with direct access to the garden.In the sleeping area there is a single bedroom, a complete bathroom, and a double bedroom with direct access to the walk-in closet and the private bathroom.

A spiral staircase with stone steps leads to the lower floor of 150 square meters, with underfloor heating with a thermostat divided from the upper floor, with direct access to the outdoor terrace and the garden, being a hilly area, the basement is a usable environment and continuous habitable outside, from a large living room with kitchenette, the predisposition of the flue for a majolica / pellet stove or additional fireplace, a complete bathroom, an accessory room, now used as a double bedroom, a laundry / ironing room, a cellar and a boiler room, around the entire perimeter of the house upstream a cavity for natural ventilation, making the rooms dry and functional to be able to stay, internal access to the garage of 112 square meters for 6 cars.

The staircase also connects to the 110 sqm attic floor with the possibility of raising the upper part with the recovery of the attic to create a tower with 2 other bedrooms and 2 bathrooms, of which it is already prepared for the connections.

The Villa was built in 2009 in Class A kWh / m2 67.43 and inhabited only for a few years, the construction was carefully followed in detail by the owners, with the choice and installation of customized finishes of excellent quality, from the materials in stone and light wood parquet and with insulating materials to reduce costs and improve energy savings.Coating of the external coat, an internal insulation with additional cavity, underfloor heating with light parquet, home automation system that manages the plant with the telephone connection, with its alarm system, piped music with the possibility of adjusting the music and the volume in separate way in each room, air conditioning, automated irrigation, rainwater recovery tank and provision for solar panels.

The new design furniture, modern, minimal and elegant, which harmoniously adapts to the style of any environment, being designed and made to measure, is included in the sale price.

Possibility to buy the hilly land of 15 square meters.000 bordering with a panoramic view of Lake Como at Euro 280.000.
Villa individuelle dans le calme et ensoleillé Collinare di Monte Marenzo à 440 mètres d'altitude, située dans la vallée de San Martino, entourée de verdure et avec diverses excursions et pistes cyclables, le contact avec la nature et l'environnement la rend unique dans sa généralité, la zone est exclusive et la route fermée est à quelques minutes de tous les services, une connexion immédiate à la route nationale Calolziocorte n.639, aux lacs et à la ligne ferroviaire Lecco-Bergame.

La Villa a été construite en 2009 en classe A kWh / m2 67,43 et habitée seulement quelques années, la construction a été soigneusement suivie en détail par les propriétaires, avec le choix et l'installation de finitions personnalisées d'excellente qualité, des matériaux en pierre et parquet en bois clair, fenêtres à triple vitrage en bois, avec des matériaux isolants pour réduire les coûts et améliorer les économies d'énergie.Revêtement du manteau extérieur, une isolation intérieure avec cavité supplémentaire, chauffage au sol, système domotique qui gère l'installation avec la connexion téléphonique à distance, avec son système d'alarme, panneaux solaires, musique d'ambiance avec possibilité de régler la musique et le volume séparément dans chacun chambre, climatisation, arrosage automatisé, citerne de récupération d'eau de pluie et provision pour panneaux photovoltaïques.

Le nouveau mobilier design, moderne, minimal et élégant, qui s'adapte harmonieusement au style de n'importe quel environnement, étant conçu et fabriqué sur mesure, est inclus dans le prix de vente.

La maison principale se développe principalement au rez-de-chaussée d'un total de 110 mètres carrés, à l'entrée un grand espace de vie lumineux et orienté plein sud, le séjour communique avec la cuisine, avec un îlot central meuble pour la plaque de cuisson avec protection d'un verrière, l'espace repas convivial en face, un conduit pour une cheminée, les portes-fenêtres donnent toutes sur la terrasse qui entoure toute la villa et le patio de 220 m² exposé sud/est, placé dans l'espace cuisine pour plus de praticité et avec accès direct au jardin de 450 mètres carrés avec possibilité d'acquérir un jardin supplémentaire bordant la vue vallonnée et panoramique sur le lac de Côme.

Dans la zone nuit une chambre simple, une salle de bain complète, une chambre double avec accès direct au dressing et à la salle de bain privée.

Un escalier en colimaçon avec marches en pierre mène à l'étage inférieur de 150 mètres carrés, le chauffage au sol est avec un thermostat indépendant de l'étage supérieur, avec accès direct à la terrasse extérieure et au jardin, étant une zone vallonnée le sous-sol est un environnement utilisable et habitable en continu à l'extérieur, d'un grand séjour avec coin cuisine, la préparation du conduit de cheminée pour un poêle en faïence/granulés ou cheminée supplémentaire, une salle de bain complète, une pièce accessoire, aujourd'hui utilisée comme chambre double pour les invités, une buanderie/salle de repassage , une cave et une chaufferie, sur tout le pourtour de la maison, dans la partie amont, une cavité pour ventilation naturelle, rend les pièces sèches et fonctionnelles pour pouvoir séjourner, accès intérieur au garage d'environ 112 pour 6 voitures.

L'escalier se connecte également à l'étage supérieur de 110 mètres carrés avec possibilité de surélever la partie supérieure avec la récupération du grenier pour créer une tour avec 2 autres chambres et 2 salles de bains, dont il est déjà préparé pour les raccordements.

Possibilité d'acheter le terrain vallonné de 15 000 mètres carrés bordant une vue panoramique sur le lac de Côme pour 280 000 euros.
Einzel - Villa in der ruhigen und sonnigen Collinare di Monte Marenzo bei 440 Meter über dem Meeresspiegel, liegt im Tal von San Martino, umgeben von viel Grün und mit verschiedenen Exkursionen und Radwegen, die Kontakt mit der Natur und der Umwelt macht es einzigartig in seiner allgemein, die Gegend ist exklusiv und die gesperrte Straße ist nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt, eine unmittelbare Verbindung zur Staatsstraße n.639 von Calolziocorte, die Seen und die Bahnstrecke Lecco-Bergamo.

Die Villa wurde im Jahr 2009 in der Klasse A kWh / m2 67,43 und bewohnen nur für ein paar Jahre gebaut, wurde der Bau sorgfältig im Detail von den Besitzern, bei der Auswahl und Installation von maßgeschneiderten Oberflächen von ausgezeichneter Qualität, von den Materialien aus Stein und helles Holzparkett, dreifach verglaste Fenster aus Holz, mit Dämmstoffen zur Kostensenkung und Verbesserung der Energieeinsparung.Beschichtung des Außenmantels, ein Innenisolierung mit zusätzlichem Hohlraum, Fußbodenheizung, Hausautomationssystem, das die Anlage mit der entfernten Telefonverbindung schafft, mit seinem Alarmsystem, Sonnenkollektoren, Hintergrundmusik mit der Möglichkeit der Regulierung der Musik und Volumen separat in jedem Raum, Klimaanlage, automatische Bewässerung, Regenwasserrückgewinnungstank und Bereitstellung für Photovoltaik-Paneele.

Im Verkaufspreis enthalten sind die neuen Designmöbel, modern, minimalistisch und elegant, die sich harmonisch in jede Umgebung einpassen, nach Maß entworfen und gefertigt werden.

Das Haupthaus entwickelt sich vor allem im Erdgeschoss von insgesamt 110 Quadratmetern, am Eingang eine große , helle und Wohnfläche südseitigen, das Wohnzimmer ist mit der Küche, mit einer zentralen Insel Möbel für das Kochfeld mit Schutz vor einer Glaswand, der gesellige Essbereich vor ihm, ein Rauch für einen Kamin, das Französisch Fenster führen zu der Terrasse, die die gesamte Villa und die 220 qm Terrasse Süd / Ost mit Blick umgibt, für praktische Anwendbarkeit in der Küche gelegt und mit Direkter Zugang zum Garten von 450 Quadratmetern mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Garten zu erwerben, der an die Hügel und den Panoramablick auf den Comer See grenzt.

Im Schlafbereich befindet sich ein Einzelzimmer, ein komplettes Badezimmer, ein Doppelzimmer mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und das private Badezimmer.

Eine Wendeltreppe mit Steinstufen führen in die unteren Etage von 150 Quadratmetern, ist die Fußbodenheizung mit einem unabhängigen Thermostat von der oberen Etage, mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ein hügeliges Gebiet ist der Keller eine Umgebung verwendbar ist und kontinuierlich bewohnbar außen, von einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile, die Vorbereitung des Kamins für einen Majolika / Pelletofen oder zusätzlichen Kamin, ein komplettes Badezimmer, ein Zubehörraum, nun als Doppelzimmer für Gäste verwendet, eine Wäscherei / Bügelraum , ein Keller und ein Heizraum, um der gesamte Umfang des Hauses, in dem stromaufwärts gelegenen Teil, ein Hohlraum für eine natürliche Belüftung, machen die Räume trocknen und funktionale, einen Zugang im Innern die Garage von ca. bleiben,. 112 6 Autos.

Die Treppe verbindet auch das Obergeschoss von 110 Quadratmetern mit der Möglichkeit, den oberen Teil mit der Wiederherstellung des Dachbodens anzuheben, um einen Turm mit 2 weiteren Schlafzimmern und 2 Bädern zu schaffen, von denen er bereits für Anschlüsse vorbereitet ist.

Möglichkeit, das hügelige Land von 15 zu kaufen.000 qm mit Panoramablick auf den Comer See für 280 Euro.000.
Una escalera de caracol con peldaños de piedra conduce a la planta inferior de 150 metros cuadrados, con suelo radiante con termostato dividido desde la planta superior, con acceso directo a la terraza exterior y al jardín, al ser una zona montañosa, el sótano es un ambiente aprovechable y fuera habitable continua, a partir de una amplia sala de estar con cocina, la preparación de la combustión para una mayólica / estufa de pellets o chimenea adicional, un baño completo, una sala de accesorio, ahora se utiliza como un dormitorio doble, un lavadero / cuarto de plancha, una bodega y cuarto de calderas, alrededor de todo el perímetro de la casa aguas arriba una cavidad para ventilación natural, haciendo las habitaciones secas y funcionales para poder quedarse, acceso interno al garaje de 112 metros cuadrados para 6 autos.

La escalera también conecta con la planta ático de 110 m2 con posibilidad de elevar la parte superior con la recuperación de la buhardilla para crear una torre con otros 2 dormitorios y 2 baños, de los cuales ya está preparado para las conexiones.

La Villa fue construida en 2009 en la Clase A kWh / m2 67,43 y habitada sólo por unos pocos años, la construcción fue seguido cuidadosamente en detalle por los propietarios, con la elección e instalación de acabados personalizados de excelente calidad, a partir de los materiales de piedra y parquet de madera clara y con materiales aislantes para reducir costes y mejorar el ahorro energético. El recubrimiento de la capa externa, un aislamiento interno con la cavidad adicional, calefacción por suelo radiante con parquet de luz, sistema de domótica que gestiona la planta con la conexión telefónica, con su sistema de alarma, hilo musical, con la posibilidad de ajustar la música y el volumen en separada Camino en cada habitación, aire acondicionado, riego automático, tanque de recuperación de agua de lluvia y provisión para paneles solares.

El nuevo mobiliario de diseño, moderno, minimalista y elegante, que se adapta armoniosamente al estilo de cualquier ambiente, siendo diseñado y realizado a medida, está incluido en el precio de venta.

Caratteristiche immobile

  • CategoriaResidenziale
  • Locali5
  • Bagni3
  • Metri Quadri144
  • Box autoBox auto doppio
  • mq Box auto112
  • Balconesi
  • Terrazzosi
  • Giardinoprivato
  • Pianonon indicato
  • Riscaldamentonon indicato
  • Età immobile2009
  • Statoabitabile
  • Stato al rogitolibero
  • Rif. Annuncio23129356
  • Codice42912413

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